不可否认，现代奥运会常常在主办城市的城市发展与更新中起到重要作用。1992 年巴塞罗那奥运会和 2024 年巴黎奥运会等标志性例子展示了成功的可持续规划，能够使城市持续受益。相较之下，也有不少城市在维护奥运设施或应对经济挑战方面举步维艰。

避免陷阱的关键是什么？
我们如何才能创造积极的奥运遗产？

在巴黎残奥会正式启幕之际，我们与可持续发展转型董事 Marion Baeli 一起回顾了数届奥运对主办城市的长远影响，以及奥运建筑的不同命运。

自被誉为“现代奥林匹克运动之父”的皮埃尔·德·顾拜旦（Pierre de Coubertin）于 19 世纪提出“复兴奥林匹克运动会”的理念以来，成功举办奥运会逐渐成为了奥运城市们促进城市更新的强效催化剂。主办城市抓住奥运机遇，积极投资基础设施，以期快速振兴社区，提升全球形象。据全新官方报告估计，自 1896 年以来建造的永久性奥运设施中，有 85% 至今仍在有效运营。

奥运会能够在城市和建筑领域取得长期成功的秘诀，在于长远的战略规划、积极的社区参与，以及在经济、社会和环境因素之间协同平衡。如果规划得当，奥运会在闭幕式后很长一段时间内都能对主办城市产生持久且积极的影响。

无独有偶，2012 年的伦敦奥运会同样将可持续发展置于首位，在斯特拉特福德奥林匹克公园精心打造了宜人的新公园和野生动物栖息地。即使在十余年后的今天，这座奥林匹克公园更加成熟完善的景观依然作为可持续发展的强大催化剂发挥着作用，同时也作为奥运遗产可持续规划的昭昭见证，屹立至今。

然而，并非所有的奥运遗产都能产生积极的影响。部分城市在维护奥运设施时则遭遇困境，致使奥运设施未得到充分利用，乃至最终成为“大白象工程”。举办奥运会的成本也影响颇大，例如 1976 年蒙特利尔奥运会和 2004 年雅典奥运会，在奥运会闭幕后的很长一段时间里，都遭遇了奥运设施失修，经济财政支出负担沉重等问题。如今，这些建筑巨大的碳足印，包括其隐含的碳排放，都对当地环境造成了巨大的影响。

避免奥运遗产荒废弃置的关键，则在于设计出能够满足后代不断变化的需求的高适应性空间。主办城市应优先考虑长期规划和社区参与，创造性积极利用奥运遗产，从而使居民在未来的岁月中长期受益。在作为 2012 年伦敦奥运会运动员村驻地的伦敦东村，其住宅的设计便着眼于未来，将住宅打造成可同时适应私人和社会租赁市场的高功能住宅。

2023 年，恰逢伦敦东村建筑群开启初步改造的第十个年头，10 Design（Egis 集团 Architecture Line 旗下成员）参与了对建筑的性能评估工作，并对其进行了可行性研究，以确保未来低碳发展战略的顺利进行。在可持续发展转型董事 Marion Baeli 的领导下，我们进行了全面的建筑性能评估。通过评估，我们能发现并有效解决能源效率缺口问题，并以伦敦能源转型倡议（London Energy Transformation Initiative）为标杆，确保建筑物达到当前的能源标准。我们重点聚焦对能源效率和能源碳强度的重新评估，从而帮助项目实现运营零碳排放。这种方法不仅能保证开发项目的市场价值，还能防止其成为搁浅资产。

由 10 Design、Etude 和 Buro Happold 组成的设计团队将为 2012 年伦敦奥运会运动员村注入全新活力，以延续其可持续理念和长期价值。得益于对适应性、环境因素和长期社会价值的重点关注，伦敦不仅创造了一个持久且积极的奥运遗产，还成为了未来奥运主办国公认的学习榜样。由此看来，主办城市对长期城市资产具有远见规划和战略性投资，彰显了现代奥运会为我们的社区和未来世代带来意义深远、可持续性变革的深厚潜力。